近日，深圳楼市风雨不断，投资客如惊弓之鸟，惶惶不可终日，投资欲望减弱，针对东莞楼市的投资行为减少。但是，东莞楼市火爆依旧，销售似乎没有受到深圳投资客减少的影响。
上周六，位于万江的风临美丽湾突然由诚意登记转为开盘，木易陪朋友前往看房，发现售楼现场来自深圳的车很少，基本是东莞本土消费者在看房选房。木易的朋友想买二房，但是由于排队靠后，进入售楼部后，二房单位已经售罄，只剩下少量三房单位，可见其销售之火爆。
木易随后和风临美丽湾项目一位策划主管交流，他透露，开盘当天销售率在85％以上，超过开发商75％的预期目标，购房客户中深圳投资客很少，本土客户较多。
当日，位于南城的汇景上层开始诚意登记，木易陪朋友前往看房。在停车场，木易发现深圳车牌依然十分稀少。但是售楼部却热闹非凡，木易和一位看似主管的工作人员交流，他透露，深圳投资客非常少。
该工作人员随后发出的感叹令人深思：都说房价贵，但是买房子的人还是那么多！
风临美丽湾和汇景上层仅仅是近期东莞楼市开盘或者举行诚意登记的诸多楼盘中的一个，但是通过这两个楼盘来分析深圳投资客置业东莞的变化和这种变化对东莞楼市的影响很有说服力。
为什么这样说呢？风临美丽湾开发商和代理商都来自深圳，在吸引深圳投资客方面具有很强优势。汇景上层代理商是东莞本土代理商瑞峰地产，瑞峰代理的天诚康桥在开盘当日曾经取得非常不错的销售成绩，而且其客户中深圳投资客比重高达30％。深圳投资客的变化和这种变化对东莞楼市的影响首先会在这两个楼盘上反映出来。
那么，通过这两个楼盘，我们发现，深圳投资客对东莞楼市的投资已经减少了很多，但是东莞楼市依旧销售火爆。似乎离开深圳投资客，东莞开发商依然过得很滋润。
为什么？不是说深圳投资客对东莞楼市影响非常大吗？这种影响怎么体现不出来呢？难道渲染深圳投资客置业东莞是开发商忽悠东莞本土消费者而已？
木易认为，出现这种现象主要有两种可能。其一，开发商销控做得比较到位，每次推盘量都较少，故意制造一种供不应求的现象，即使深圳投资客大量减少，东莞楼市短期内还是“供不应求”，但是这种供不应求只是假象，短期内不会出问题，时间一长，消费力肯定支撑不了，那时楼市火爆将不复存在。