商铺成为投资新宠，然而，投资者的理性却是相对缺乏的。有关专家指出，并非高投入就能带来高回报，商铺的价值高低与否主要取决于以下四个因素：

　　1.地段。地段是决定商铺价值的关键，好的地段可以拢聚人气，便捷的交通条件能相对降低购物者的成本。除了市中心商业区以外，新兴的社区商圈，地铁枢纽站，交通转运站都有望成为商铺未来的增长点。

　　2.商圈。在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，在成熟商圈投资商铺，其成长空间比较小；选择正在发展中的商圈，也许前两三年投资回报不理想，但随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的“绩优股”。因此，投资者应多关注城市和商业发展规划。

　　3.人流量。商铺的价值最终决定于人流量，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站等)。商铺周边人员结构、商铺区域内居住人口从事的职业和行业，也直接影响商铺的市场消费。项目规模应该与消费人数匹配。一般来说，人均商业面积在0.5平方米以内就已经能够满足正常的经营和消费需求。

　　4.项目经营管理水平。确保后期收益还要取决于项目经营管理者的专业水平。要判断管理团队是否专业，最直观的方法便是观察产品定位与区域消费特点是否吻合，投资者不要过分关注单一经营利润，更要寻找贴近消费圈的经营项目，通过专业化的经营管理定位，获得更长久的经营利益。一般而言，选择有信誉的开发商在一定程度上可以保证这一点。