从年初到现在，个别单位月租金从120元/平方米涨至1000元/平方米

　　受福田口岸即将开通这一利好的刺激，今年福田口岸附近商铺租金售价一直在持续上涨，个别单位的月租金已从年初的120元/平方米，涨至现在的1000元/平方米；售价也从年初的8-12万元/平方米，涨至18万元/平方米。业内人士认为，福田口岸商圈前景看好。

　　 口岸商铺租金售价皆涨

　　福田口岸联检楼，北接深圳地铁4号线，南经通道桥与香港九广落马洲支线相连。2006年底，福田口岸接近竣工，口岸区域商铺租金、售价开始加速上涨。

　　2006年年底，位于福田口岸联检大楼正对面的海悦金岸22间商铺发售，售价从8万-12万元/平方米不等，结果开盘日上午即售罄。据深圳中原商铺福田二区区域经理范文君称，出售之前这22间商铺一直用于出租，当时大多数商铺租金约为100-120元/平方米/月，靠近渔农村的一侧大约80元/平方米/月。他称，这一价格可以代表当时福田口岸附近商铺的租金水平。“前不久有铺租约到期，新租赁成交价是1000元/平方米/月。”范文君表示，目前海悦金岸还没有业主放盘出售，如果出售的话，估计价格起码达到18万元/平方米。

　　 地铁开通未影响价格

　　6月21日，接驳福田口岸的深圳地铁4号线皇岗站开始试运行。记者8月7日来到皇岗站时，发现皇岗站人流很少，大部分乘客在地铁福民站就已下车。皇岗站设在地面上，地铁乘客可直接进入联检楼内的出入境大厅办理过境手续，但是由于福田口岸尚未开通，联检大楼内的人流也很少。

　　紧靠着福田口岸，有港田花园、港城华庭、海悦华城、裕亨花园、金地名津等楼盘，楼盘下的裙楼商业，以中介地铺、餐饮、休闲、小百货等业态为主，人流并不很多。“皇岗4号线开通后，商铺租金售价没有明显变化。”范文君称，商铺的大幅升值分为两轮，第一轮是规划出来后，这是因预期而升值；第二轮是现实人流增加，商业氛围变旺，这是因现实收益升值。地铁开通刚好在福田口岸商铺两轮升值之间，其利好已经被前期所预支，短期再攀升又缺乏实际人流支撑，因此对商铺租金售价影响有限。

　　前景可和罗湖口岸媲美

　　福田口岸是香港东铁连接深圳的枢纽中心，设计通关能力每天可达25万人次，高峰时可达30万人次。福田口岸开通后，从香港中心区出发，理论上只要16分钟便可到达深圳中心区，所花费的时间比坐巴士通过落马洲大桥要短，有观点认为福田口岸会取代罗湖口岸成为第一大客流口岸。

　　基于以上原因，业内大多看好福田口岸未来的商业前景。范文君认为，以后福田口岸附近商业氛围会很旺，可以媲美几年前高峰期的罗湖商业城，由于现在是小商圈，商铺供应量小，人气旺后，生意会很好。

　　深圳世华地产皇御苑一行高级分行营业经理龚雪梅也表示，福田口岸附近楼盘中，香港人居住比例很高，同时，福田口岸距皇岗口岸仅500米的直线距离，根据福田口岸整体改造规划，福田口岸与皇岗口岸之间将要重新修建一条公路，连接两个口岸。这条公路建成之后，更便利了港人通关，口岸开通后，人流量会比较多。
　　海悦金岸裙楼适合中长线投资

　　地址：福田口岸联检大楼正对面

　　面积：22个铺，面积从60-292平方米不等

　　 单价：预计18万元/平方米

　　月租金：800-1000元/平方米

　　专家意见：深圳中原商铺福田二区区域经理范文君

　　整体来说目前福田口岸的铺位适合3种投资客：一是中线投资客，边收租，边看涨；二是养老型的长线投资；三是境外投资客。

　　记者点评：项目位于地铁口出口和口岸正对面，目前租金收益率不低，按月租金1000元/平方米、售价18万元/平方米计算，租金回报率有6.7%。

　　福涛东园裙楼小型商铺投资客可关注

　　地址：地铁福民站出口，人人乐对面

　　面积：50平方米

　　单价：7-9万元/平方米

　　月租金：400多元/平方米

　　专家意见：深圳中原商铺福田二区区域经理范文君

　　这里离福田口岸稍远，位于金田路上，租金售价都比口岸物业有所下降。由于面积比较小，总价不高，单间商铺价格在300万左右。该项目租金回报率近7%。

　　记者点评：片区商业氛围较成熟，福田口岸开通后，4号线人流预计将上升，也会加大商铺人流量。