贷款购买商铺今后更容易
10月12日，农行总行公布《中国农业银行经营性物业抵押贷款管理办法(试行)》，决定在北京、上海、天津、广州、深圳、杭州、南京等7个城市稳步开展经营性物业抵押贷款业务。农行重庆分行昨日称，尽管该行不是试点行，但为了做大房贷，该行实际上已经放宽了对部分商业铺面等商业地产的抵押贷款。
　　银行特重房贷
　　经营性物业抵押贷款是用经营收入来还本付息的。简单来说，就是个人或企业都可将名下的写字楼、商铺等商用房产抵押给银行获得贷款，也可以在购置这些物业时办理按揭贷款。
　　农行重庆分行人士分析，该办法的发布，一方面是给销售回落的房地产业注入血液，另一方面也是为了扩大农行在房贷方面的规模。毕竟，不管是个人房贷或者是商业房贷，逾期不还或者成为呆账的比率是所有贷款中最低的。
　　房贷政策放宽
　　据悉，农行重庆分行实际上已经放宽了商业房贷。比如，以往商业铺面必须首付4成，并且要求在5年内还款银行才给办理按揭手续，如今，只要铺面靠近繁华地带，银行不仅要放贷，而且可以办理为6年还贷。
　　但在贷款利率上，银行是不会让步的，超过5年的通常都实行6.12%%的年利率。
　　另外，来自工行、建行、中行等银行的消息也显示，银行在房贷方面几乎都出现负增长或增幅明显减缓的情况下，作为银行的主要利润来源之一，建行、中行等银行目前也都对商业房贷适当放宽了政策，比如扩大办理范围、延长按揭年限等。
　　六成人愿买100m2内商铺
　　最新调查显示，八成以上买商业物业是为投资
　　本报讯据北京娱乐信报消息新浪房产与娱乐信报等单位在9月22日至10月6日联合开展“商业投资客户调查问卷”，结果显示：八成以上购买商业物业的目的是投资，六成以上的人准备首次商业投资。在对所购商业物业的面积要求上，有近六成的人选择100平方米之内。
　　本次调查对象中，有83.5%%的人是大学毕业，其中25岁至40岁占调查人数的66.3%%；年收入5万元至10万元之间的占到55.7%%，年收入在10万元至20万元的占34%%。
　　在对所购商业物业的面积要求方面，有近六成的人选择100平方米之内，选择200平方米以内和50平方米以内的分别有22.68%%和16.49%%，而对于200平方米以上的仅有1%%。
　　对购买商业物业的总价上限一项，近五成的人选择50万元以下，选择50万-100万元和100万-200万元的分别占到37.11%%和14.43%%。
　　在商业物业的主要优势的选项中，交通便利、位置优越、商业气氛浓厚三项基本占到总调查比例的五六成。
　　投资购买的理想的商业形式，选择临街铺面、社区商业和商场店铺分别有45.36%%、28.87%%和16.49%%，而选择小面积分割摊位所占比例最低，仅有9.28%%。
　　通过本次调查，参与者对于商业投资普遍看好，其中认为商业投资的潜力很大的占到68%%，认为一般的有19.6%%。