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用户名： 密码： 验证码： 设为首页 | 收藏本站 首页 出租中心 出售中心 求租中心 求购中心 商铺新闻 商铺知识 商铺风水 开店一点通 　 商铺分区 福田 罗湖 南山 宝安 龙岗 盐田 　　  商铺查询： 搜索类型 -->意向<-- 商铺出租 商铺出售 商铺求租 商铺求购 区域 -->区域<-- 福田 罗湖 南山 宝安 龙岗 盐田 面积 -->面积<-- 1000m²以下 1000-2000m² 2000-5000m² 5000-8000m² 8000-10000m² 10000m²以上   <% db1="/! _spdb/# qy_sp !#/#qy_spdb.mdb" Set conn1 = Server.CreateObject("ADODB.Connection") connstr1="Provider=Microsoft.Jet.OLEDB.4.0;Data Source=" & Server.MapPath(""&db1&"") conn1.Open connstr1 set rs=server.CreateObject("adodb.recordset") rs.open "select top 10 [id],title,filepath from News_Info where [type]='特别关注' order by id desc",conn1,1,1 if rs.eof then response.Write("") else while not rs.eof %> <% rs.movenext wend end if rs.close %> 暂时没有特别关注信息!!! · <% if len(rs("title"))>10 then response.Write(""&left(rs("title"),10)&"..."&"") else response.Write(""&rs("title")&"") end if %> ·阿里妈妈帮你实现网络赚钱梦 平整简洁的豪华型厨房图展 深圳房价“功不可没” 理性投资时代来临   商铺投资特点 发表日期:2007-8-22 上午 10:23:27  信息来源:深圳商铺网 　　俗话说："家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。 （1）、商铺投资的稳定性特点 　　 业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。 （2）、商铺增值的特点 　　 商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。 （3）、商铺投资回报率较高 　　 与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。 　　 需要指出的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程。关于这一内容，赛睿顾问将在后面章节进行专门研究。 （4）、商铺的投资潜力 　　 目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。 （5）、商铺可出租、可经营，方式灵活 　　 调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前上海市场商铺投资的回报率为10%～14%。 　　　　 欢迎友情链接:   北京厂房财富信息网　| 上海厂房财富信息网 | 　广州厂房财富信息网 　|　 东莞厂房财富信息网 |　 武汉厂房财富信息网 |   深圳厂房财富信息网 <% db="/! _spdb/# qy_sp !#/#qy_spdb.mdb" Set conn = Server.CreateObject("ADODB.Connection") connstr="Provider=Microsoft.Jet.OLEDB.4.0;Data Source=" & Server.MapPath(""&db&"") conn.Open connstr set rs=server.CreateObject("adodb.recordset") rs.open "select * from links order by linkorder asc",conn,1,1 dim i i=0 response.Write("") while not rs.eof response.Write("") i=i+1 if i mod 6 =0 then response.Write("") rs.movenext wend rs.close set rs=nothing conn.close set conn=nothing %> "&rs("linkname")&"