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用户名： 密码： 验证码： 设为首页 | 收藏本站 首页 出租中心 出售中心 求租中心 求购中心 商铺新闻 商铺知识 商铺风水 开店一点通 　 商铺分区 福田 罗湖 南山 宝安 龙岗 盐田 　　  商铺查询： 搜索类型 -->意向<-- 商铺出租 商铺出售 商铺求租 商铺求购 区域 -->区域<-- 福田 罗湖 南山 宝安 龙岗 盐田 面积 -->面积<-- 1000m²以下 1000-2000m² 2000-5000m² 5000-8000m² 8000-10000m² 10000m²以上   <% db1="/! _spdb/# qy_sp !#/#qy_spdb.mdb" Set conn1 = Server.CreateObject("ADODB.Connection") connstr1="Provider=Microsoft.Jet.OLEDB.4.0;Data Source=" & Server.MapPath(""&db1&"") conn1.Open connstr1 set rs=server.CreateObject("adodb.recordset") rs.open "select top 10 [id],title,filepath from News_Info where [type]='特别关注' order by id desc",conn1,1,1 if rs.eof then response.Write("") else while not rs.eof %> <% rs.movenext wend end if rs.close %> 暂时没有特别关注信息!!! · <% if len(rs("title"))>10 then response.Write(""&left(rs("title"),10)&"..."&"") else response.Write(""&rs("title")&"") end if %> ·阿里妈妈帮你实现网络赚钱梦 平整简洁的豪华型厨房图展 深圳房价“功不可没” 理性投资时代来临   六大因素决定投资商铺价值 发表日期:2007-8-22 下午 01:49:52  信息来源:深圳商铺网 　　很多投资者都问，到底商铺的价值有多大体现在哪些方面。根据江门几位资深房地产投资专家的分析，以下六大因素决定了商铺的投资价值： 　　一、是否处于核心商圈。商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺，已经成熟的商圈如五邑城、金汇世纪广场等，吸引的是来自五邑各地的人流；而江华路、东华一路吸引的是江门市的消费者。目前这些商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小，因此投资者可多关注正在发展的商圈，投资的机会多，如建设中的江海区，一些大型居住区的社区商铺也值得关注。 　　二、商圈的变动因素。在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，在成熟商圈投资商铺，其成长空间比较小；选择正在发展中的商圈，也许前两三年投资回报不理想，但随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应“跟着规划走”，多关注政府的城市和商业发展规划。 　　三、关注“主力店”效应。“有‘主力店’的地方，就有无穷的商业机会”，知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，例如，益华百货、易初莲花的进驻带旺了周边的商业，其周边１００米之内的商铺因为这两个商场而被带动了起来。周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。 　　四、关注品牌店效应。商铺品牌店是否进入是很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。最好将自己投资的商铺租赁给品牌客户，即使租金相对较低，但商户的稳定性也是租赁要考虑的重要因素。 　　五、商铺的通用性。在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。 　　六、周边租金水平。周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格，但是不同业态租金的差异还是非常大的，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金是最高的，超市能承受的租金最低。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报也应该比银行利息要高，而且商铺多数是越做越旺的，租金只会往上走。当然，商圈出现变动则另当别论。 　　　　 欢迎友情链接:   北京厂房财富信息网　| 上海厂房财富信息网 | 　广州厂房财富信息网 　|　 东莞厂房财富信息网 |　 武汉厂房财富信息网 |   深圳厂房财富信息网 <% db="/! _spdb/# qy_sp !#/#qy_spdb.mdb" Set conn = Server.CreateObject("ADODB.Connection") connstr="Provider=Microsoft.Jet.OLEDB.4.0;Data Source=" & Server.MapPath(""&db&"") conn.Open connstr set rs=server.CreateObject("adodb.recordset") rs.open "select * from links order by linkorder asc",conn,1,1 dim i i=0 response.Write("") while not rs.eof response.Write("") i=i+1 if i mod 6 =0 then response.Write("") rs.movenext wend rs.close set rs=nothing conn.close set conn=nothing %> "&rs("linkname")&"